- • Pour 81% des petits logements G, rien ne changera
- • Logements classés F: les grands gagnants
- • 220.000 logements vont voir leur note s’améliorer
- • Dans quelles métropoles la révision du DPE va-t-elle avoir le plus d’impact ?
- • Quelles stratégies adopter face à ces changements ?
Classés F ou même G, ces petits logements vont voir leurs notes s’améliorer en juillet, nous explique une étude PriceHubble révélée en exclusivité par BFM Business. Une bonne nouvelle pour certains propriétaires ou pour certains investisseurs. Explications.
Le gouvernement a annoncé des ajustements pour permettre aux petits logements particulièrement défavorisés par le mode de calcul du DPE, d’obtenir de meilleures notes. Le spécialiste de l’analyse de données PriceHubble nous a fourni en exclusivité son étude d’impact.
Diagnostic de performance énergétique (image d’illustration)
• Pour 81% des petits logements G, rien ne changera
Premier cas, celui des logements C qui seront interdits à la location le 1er janvier prochain. Selon PriceHubble seuls 2% des logements G de moins de 40m2 vont passer en E grâce aux ajustements et donc sortir de l’état de passoire thermique. 17% ne gagneront qu’une seule note, ils passeront donc à F ce qui décale de seulement 3 ans les obligations de rénovation puisque ces logements-là seront à leur tour interdits à la location en 2028.
• Logements classés F: les grands gagnants
En réalité, les grands gagnants des ajustements seront les propriétaires des studios et 2 pièces classés F. Toujours selon PriceHubble, ce sont 33% des biens qui basculeront en E, voire mieux.
• 220.000 logements vont voir leur note s’améliorer
Entre les G et les F, ce sont donc au total 220.000 logements qui sortiront de la catégorie des passoires. Alors qu’aujourd’hui elles représentent près de la moitié des logements de moins de 40m2 on passera à 41% après la réforme. Toutes surfaces confondues, il restera 4.5 millions de passoires thermiques en France.
• Dans quelles métropoles la révision du DPE va-t-elle avoir le plus d’impact ?
À l’inverse, les villes pour qui les ajustements auront en proportion le moins d’effets sont Lyon, Nantes, Grenoble et Paris. Dans ces villes environ 80% des petits logements G ne changeront pas de note à l’issue du nouveau mode de calcul. Il faut dire aussi que dans ces villes les passoires sont légion. A Paris par exemple, près de 30% des logements de moins de 40m2 sont classés G !
Et quand on regarde les petits logements F, les bouleversements seront nettement plus forts à Rennes également. Quasiment la moitié d’entre eux vont obtenir automatiquement une meilleure note et ce sera le cas pour un tiers voire plus dans toutes les autres grandes villes !
• Quelles stratégies adopter face à ces changements ?
Les propriétaires d’un petit logement classés passoires thermiques peuvent d’ores et déjà aller sur le site de l’Ademe. Les services publics vont générer automatiquement une nouvelle note à votre logement.
En cas d’amélioration, vous aurez un sursis de quelques années pour faire les travaux et si vous souhaitez vendre, attendez le 1er juillet pour mettre le bien sur le marché, date d’entrée en vigueur des ajustements, car de fait, vous aurez une revalorisation immédiate de votre logement.
Si vous êtes acheteur opportuniste, Stéphane Desquartiers de la Maison de l’investisseur, conseille de se précipiter pour acheter un petit logement F ou G avant le 1er juillet. En ciblant évidemment les villes dans lesquelles les effets de la réforme seront les plus forts (Rennes ou Lille par exemple). L’idée est d’acheter des biens qui ont perdu beaucoup de valeur ces derniers mois et qui en retrouveront aussitôt dès que leur note sera améliorée.
